Wohn-/Gewerbeliegenschaft mit 4 Einheiten in Leuzigen kaufen

Diese charaktervolle Liegenschaft an der Neuen Bahnhofstrasse 24 verbindet Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Ort. Das Areal umfasst 2’138 m², die Nutzfläche beträgt ca. 1’650 m². Der Hauptbau stammt aus dem Jahr 1929; 2008 erfolgte eine Teilrenovation. Beheizt wird mit Gas. Der grosszügige, befestigte Innenhof erleichtert Logistik und Erschliessung und bietet Parkierung sowie Carports.

Wohnen: Insgesamt vier Einheiten schaffen eine solide Wohnbasis - eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78.5 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit 96.5 m², eine 4-Zimmer-Duplexwohnung mit 136 m² sowie eine 6-Zimmer-Duplexwohnung mit 221.8 m². Ein Balkon am Wohnhaus ergänzt das Angebot.

Gewerbe: Für Produktion stehen 332.1 m² bereit; Büroflächen von 124.7 m² bieten Raum für Verwaltung oder Dienstleistung. Lagerkapazität ist mit 124.7 m² und zusätzlich 92.7 m² vorhanden. Separat ausgewiesene Toiletten/Aufenthaltsräume umfassen rund 25 m².

Standort: Leuzigen profitiert von kurzen Distanzen - zum Bahnhof Selzach sind es ca. 2.5 km, der Autobahnanschluss Grenchen liegt ca. 2.5 km entfernt und der Flughafen Grenchen ist in rund 2.8 km erreichbar. Das erleichtert Pendel- und Lieferwege.

Investment & Besonderheiten: Der Verkauf kann als Share-Deal erfolgen. Die durchschnittlichen Mietzinsen liegen gemäss Angaben knapp über CHF 70/m². Die Parzelle ist im Kataster der belasteten Standorte BE eingetragen, gemäss Art. 5 Abs. 4 Bst. a AltIV jedoch nicht untersuchungsbedürftig; die Veräusserung ist bewilligt. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Fazit: Eine rare Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten geschickt zu kombinieren oder ein breit abgestütztes Investment in Leuzigen zu tätigen - mit solider Substanz, flexiblen Flächen und guter Erreichbarkeit.